“咱们小区有几处绿化要补植”“2号楼电梯经常出故障需要检修”“能不能再开辟些停车位”……近日，在淮南市田家庵区新村社区党员活动室内，社区“两委”、小区业委会和物业服务企业相关代表齐聚一堂，召开了一场社区物业管理联席会，听取业委会成员就近期物业管理问题提出的意见。
“现在，生活小区里业主或业委会解决不了、解决不好的困难和问题，都是由社区党组织和小区物业、业委会几家商量着办。”新村社区党支部书记司平介绍，物业管理联席会由社区党组织牵头，每月召开一次，主要是研究小区物业管理工作，听取小区业主委员会、物业服务企业工作情况报告，排查解决物业矛盾纠纷等，协力解决社区治理工作中的各类问题。
小区物业管理开起了联席会，这还要从淮南市正在推行的住宅小区“四位一体”物业管理新模式说起。为了破解小区治理难题，更好地服务居民，2018年底，淮南市以街道社区党组织为核心，以党建引领基层治理为抓手，探索推出了社区党组织+居委会+业主委员会+物业公司“四位一体”的小区治理新模式。“新模式下，小区治理相关方不再是各自为政，而是拧成了一股绳。”淮南市委组织部副部长郑田宏介绍说。
“四位一体”新模式，党组织是核心。在田家庵区山水居小区物业办公室入口处，一块写有“打造红色物业，当好红色管家”标牌引人注目，小区物业党支部刚刚成立。“我们在全市率先成立了物业党支部，支部3名党员带头亮身份、亮职责、亮联系方式，感觉责任感更强了。”山水居物业党支部书记张保荣说。
党组织成立后，如何发挥作用是关键。淮南市出台《关于开展“四位一体”党建引领住宅小区物业管理工作的指导意见（试行）》，探索在社区党组织、居委会、物业公司和业委会成员之间推行“双向进入、交叉任职”。社区党组织负责人兼任物业公司质量总监，居委会成员兼任业委会委员，物业公司和业委会支部书记兼任社区党组织委员和居委会委员。“通过‘双向进入、交叉任职’，真正变各自为政为组织引领，强化了工作交流，形成了工作合力。”郑田宏介绍说。
2019年起，淮南市规定城区为烟花爆竹禁放区。要改变群众燃放烟花爆竹的习惯，元旦、春节这些特殊节日，成为执行新规的关键节点。节日期间，田家庵区352个住宅小区内，由社区干部、物业人员、业委会成员和党员志愿者组成的巡查队在小区内来回穿梭，实现了节日零燃放目标。田家庵区黎明社区党总支书记介绍，禁燃工作量大，时间紧，涉及家家户户，要在以前，单靠社区根本无法完成，“如今推行了‘四位一体’治理新模式，物业、业委会和社区该干哪些事，大家清清楚楚，在干好分内事的基础上，大家通力合作，顺利完成了任务。”
新模式的推行，最大的好处是小区治理更加和谐有序。此前，淮南市的一些小区里，乱搭乱建、乱停乱放、乱堆乱倒、乱养乱种等现象较为突出，由于社区、物业公司和业委会权责不明确，相互踢皮球，乱象又长期得不到有效整治，严重影响居民生活。
去年，淮南市委组织部等六部门专门下发文件，对小区治理相关方职责进行了明确。“这几天有人在小区绿地上新开小菜园，我向居委会反映，很快就有物业人员过来整治，重新种上了绿植。”田家庵区广场小区一位居民告诉记者，现在无论是向居委会还是物业反映问题，推诿扯皮的少了，主动作为的多了，居民对小区治理的改善十分满意。（记者 范孝东） |
